マンションをリノベする 〜 断熱補強 〜

マンションの断熱性能は、建築された年代によって大きく異なります。特に、1980年代以前のマンションは断熱性能が低い傾向があります。

1. 1970年代以前（旧耐震基準・団地型マンション）
   ▶ 特徴
   • 断熱材なし or 最低限の仕様
   • コンクリート壁がむき出しの**「RC（鉄筋コンクリート）造の直貼り工法」**が多い
   • 窓はシングルガラス＋アルミサッシが主流
   • 断熱・気密性が低いため、冬は寒く、夏は暑い
   
   ▶ 代表的なマンション
   • 公団（現UR）や団地型マンション
   • **昭和40年代（1965～1974年）**の分譲マンション
   
   
   
2.  1980年代（新耐震基準後のバブル期マンション）
   ▶ 特徴
   • 断熱材は入っているが、厚みが薄い（グラスウール30mm程度）
   • コンクリート直貼りのため、冬に結露が発生しやすい
   • **アルミサッシ＋単板ガラス（シングルガラス）**が標準仕様
   • 最上階は夏に特に暑い（屋上断熱が弱い）
   
   ▶ 代表的なマンション
   • 1981年以降に建てられたバブル期の分譲マンション
   • 外観がタイル貼り、エントランスが豪華な物件が多い
   
    
3. 1990年代（バブル崩壊後のコストダウン時期）
   ▶ 特徴
   • バブル崩壊後のコスト削減で、断熱材の仕様がまちまち
   • 窓はアルミサッシ＋ペアガラス（ただし断熱性能は低め）
   • 床・壁の断熱材は薄め（50mm以下）
   • 気密性が低い物件もあり、冬の底冷えがある
   
   ▶ 代表的なマンション
   • 1995年前後の郊外型マンション
   • デザイナーズマンション（おしゃれだが、断熱性が低いものも） 断熱性能が向上し始める時期
    
   
   
4. 2000年代（省エネ基準の導入）
   ▶ 特徴
   • 2000年以降、省エネ基準の強化により断熱材の厚みが増える（50～100mm）
   • 窓は ペアガラス＋アルミサッシ or 樹脂サッシ が増える
   • 断熱・気密性が向上し、結露や寒さが改善
   
    
5. 2010年代以降（高断熱・省エネ住宅）
   ▶ 特徴
   • 2013年の「改正省エネ基準」により、断熱性能が大幅向上
   • 断熱材の厚みが100mm以上、窓はLow-Eペアガラス or トリプルガラスが標準化
   • 気密性が高まり、夏涼しく冬暖かい住まいに

断熱性能が低いマンションは？

• 1970年代以前 → 断熱材なし！ 最も寒く、夏も暑い
• 1980年代 → 断熱はあるが薄い。結露が発生しやすい
• 1990年代 → コストダウンの影響で性能がまちまち
• 2000年代 → 断熱性能が向上し始める
• 2010年代以降 → 省エネ基準により高断熱化

▶ 断熱リノベを考えるなら、1980年代以前のマンションが最優先！

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