マンションをリノベする 〜 現場調査 〜
①現場調査
マンションのリノベーション現場調査では、以下の点に注意するとスムーズに進められます。
1. 法規制・管理規約の確認
- 管理規約・使用細則の確認：リフォームの制限（床材の仕様、工事時間、搬入ルートなど）を確認
- 耐震基準・建築基準法：建築年によって耐震基準が異なるため、必要に応じて補強の検討
- 専有部分・共用部分の範囲：変更できる部分・できない部分を明確にする（例：サッシは共用部分のため変更不可のケースが多い）
2. 建物・設備の状況確認 • 構造の把握
- 壁式構造かラーメン構造か（壁式は間取り変更の自由度が低い）
- 撤去可能な壁、移動できない柱・梁の有無
- 配管・配線：
給排水管の老朽化状況（交換可能か）
ガス管の位置変更可否
分電盤の容量（電気容量が不足する場合、増設の可否を確認） - 床・天井：
床の二重床・直貼り（防音規定による床材選定の必要性）
天井内の配線・設備スペースの有無（ダウンライトやエアコン設置可否）
3. 現場の寸法・状況測定
- 正確な寸法取り：既存図面と実測のズレがないかチェック。
- 水平・垂直の確認：築年数が古いと歪みがあることが多い。
- 隠れた劣化の確認：床下・天井裏・壁内に水漏れやカビがないか。
4. 近隣住戸・共用部への影響 • 騒音・振動の影響：工事中の騒音対策（近隣住戸への説明）
- 搬入経路の確認：エレベーターのサイズ、養生方法、荷揚げルート
- 換気・防塵対策：共用部の汚れや臭いの問題にならないよう配慮
5. お施主様のご希望と現実の擦り合わせ
- 施主の希望が現実的に施工可能か（構造や規約の制約を説明）
- コストと要望のバランス（優先順位を明確に）
まとめ
管理規約、構造、設備、寸法、近隣への影響をしっかりチェックすることが重要です。特に築年数の古いマンションでは、想定外の問題が出やすいため、慎重な調査が求められます。